| 10.11.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 08.11.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
54 421
|
+0,27
|
+1,29
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 470
|
+0,15
|
–0,56
|
46 421 (+0,61)
|
108 055 (–2,17)
|
|
1-й пояс
|
56 548
|
+0,22
|
+1,48
|
42 352 (+0,92)
|
75 634 (+0,80)
|
|
2-й пояс
|
47 240
|
+0,32
|
+1,22
|
36 027 (+1,45)
|
63 802 (+2,03)
|
|
3-й пояс
|
44 264
|
+0,27
|
+1,16
|
33 944 (+0,69)
|
59 377 (+1,89)
|
|
4-й пояс
|
38 287
|
–0,08
|
–0,95
|
25 512 (–4,63)
|
50 037 (–1,61)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
88 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала демонстрировать незначительную положительную динамику. На 8 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54421 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,27%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило уже 1,29%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,95 в четвертом ценовом поясе до +1,48 % в первом. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,08% в четвертом ценовом поясе до +0,32 % во втором.
Активность участников рынка из-за сокращенной рабочей недели была заметно меньше, за неделю было снято с продажи и выставлено около 450 квартир. Объем базы УПН практически не изменился и составляет на 8 ноября 8195 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели опять же вследствие ноябрьских праздников вырос до 88 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры в центре, первом и четвертом ценовом поясе, «брежневки» и спецпроекты в четвертом ценовом поясе, а также квартиры улучшенной планировки в Центре и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели несколько сократился в центре и в первом ценовом поясе, в остальных несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -4,63% в четвертом ценовом поясе до +1,45% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,17% в центре до +2,03% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
