| 03.11.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 01.11.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
54 275
|
+0,35
|
+0,94
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 366
|
+0,21
|
–1,07
|
46 588 (+1,22)
|
107 434 (–3,46)
|
|
1-й пояс
|
56 426
|
+0,44
|
+1,28
|
42 276 (+0,85)
|
75 596 (+0,62)
|
|
2-й пояс
|
47 087
|
+0,34
|
+0,96
|
36 019 (+1,74)
|
63 446 (+1,47)
|
|
3-й пояс
|
44 143
|
+0,50
|
+0,83
|
33 734 (+0,00)
|
59 017 (+1,31)
|
|
4-й пояс
|
38 317
|
–0,34
|
–1,64
|
26 346 (–5,89)
|
50 346 (-1,04)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
83 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья вновь продемонстрировала незначительную положительную динамику. На 1 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54275 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,94%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,64 в четвертом ценовом поясе до +1,28 % в первом.
Активность участников рынка на прошедшей неделе оставалась высокой, за неделю было снято с продажи более 700 квартир и выставлено более 600. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 01 ноября 8199 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также сократился и составляет за последние 4 недели в среднем 83 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры в первом ценовом поясе, «хрущевки», «брежневки» и спецпроекты в четвертом ценовом поясе, а также квартиры улучшенной планировки в Центре. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели несколько сократился в центре, в первом и втором ценовом поясе, в третьем и четвертом несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -5,89% в четвертом ценовом поясе до +1,74% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -3,46% в центре до +1,47% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
