| 29.12.2009 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
Район |
Средняя цена предложения на 29.12.2009, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
нижний ценовой сегмент |
верхний ценовой сегмент |
По городу |
52 959 |
+0,23 |
+0,93 |
– |
– |
Центр |
71 789 |
–0,02 |
–0,13 |
45822 (+0,44 %) |
109 183 (–0,34 %) |
1-й пояс |
55 454 |
+0,28 |
+0,67 |
41059 (+1,45 %) |
77 162 (+0,56 %) |
2-й пояс |
45 911 |
+0,09 |
+0,87 |
34273 (+1,36 %) |
64 392 (+1,23 %) |
3-й пояс |
43 095 |
+0,29 |
+0,56 |
33136 (+2,71 %) |
59 035 (–0,25 %) |
4-й пояс |
39 321 |
–0,18 |
–0,25 |
25713 (–0,73 %) |
53 585 (+0,53 %) |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
120 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы | | Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru К завершению 2009 г. ситуация на рынке вторичного жилья
Екатеринбурга продолжала развиваться в русле плавного повышения цен. На
29 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по
городу составила 52 959 руб. за кв.м., увеличившись за последнюю неделю
на 0,23 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра
выросла на 0,93 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения
за последние 4 недели изменялись от -0,25 до +0,87 %. Недельные индексы
изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в
диапазоне от -0,18 до +0,29 %.
Активность участников рынка по
выставлению новых объектов, в связи с приближением продолжительных
новогодних праздников, продолжила традиционное снижение, на прошедшей
неделе выставлено на продажу уже менее 300 квартир, снято с продажи
также меньше чем раньше, но все же более 450 квартир. В связи с этим
объем базы УПН продолжает плавно сокращаться и составляет на 29 декабря
7950 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний
срок экспозиции квартир по базе данных УПН в связи со снижением
активности рынка вырос до 120 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли
средние цены на полнометражные квартиры во всех поясах, кроме
четвертого, «хрущевки» во всех поясах, кроме центра и четвертого пояса,
«брежневки» во всех поясах, «пентагоны» во всех поясах, кроме Центра,
квартиры улучшенной планировки в центре, втором и третьем поясе, а
также на спецпроекты в центре и первом поясе, средние цены на остальные
типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели
на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с
преобладанием роста, по отдельным типам квартир весьма значительного,
доходящего до 10% в месячном исчислении.
На этой недели во всех ценовых поясах продолжилась тенденция сближения
цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в
пределах одного ценового пояса, цены в нижнем ценовом сегменте выросли
во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от 0,44 до
2,71%, в верхнем ценовом сегменте – либо снизились, либо незначительно
выросли, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным –
средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от
средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с длительными новогодними праздниками в публикации
аналитических материалов будет некоторый перерыв, следующий обзор
ожидается к середине января.
Поздравляю всех, кто следит за публикациями, с наступающим Новым
Годом и Рождеством и желаю вам в 2010 году всего самого наилучшего,
исполнения ваших сокровенных желаний!
Михаил Дэви
|
