27.05.2025 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
На 28 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 127 550 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем повышение средней цены на 0,2%. За месяц прирост составил 0,6%. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,3%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 8,1%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 0,9% до отметки 1,98 тыс. объектов.
Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении апреля 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 5,8% за четыре месяца. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 179 888 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 3,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 142 017 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 119 587 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 3,6%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 2,3% за четыре месяца, их стоимость выросла до отметки 98 445 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 6,3%, теперь их покупают по 89 826 руб./кв.
С конца декабря наблюдаем рост цен в разрезе по всем типам объектов. «Полнометражки» выросли в цене на 4,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 109 747 руб./кв. м. Прирост ценовых показателей на «хрущевки» составил 2,1%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 102 077 руб. в среднем. «Брежневки» подорожали на 4,3%: за квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 767 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась всего на 0,1% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 102 926 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 2,5% до отметки 111 375 руб./кв. м. Стабильно повышаются в цене и «спецпроекты», на этот раз корректировка составила +2,8% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 147 820 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала 2025 года выросла на 3,8%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 142 146 руб. «Двушки» прибавили 4,9% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 126 351 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 1,9%. В конце апреля их предлагают по 121 519 руб./кв. м. Для квартир с четырьмя и более комнатами наблюдаем наименее весомую корректировку +1,5% до 127 466 руб./кв. м.
С января по апрель по комнатам отмечаем повышение цены на 3,2%. Комнаты выставляют по средней цене 100 544 руб./кв. м. Квартиры в пригородных территориях, напротив, снизились в цене на 0,1% и теперь обладают средней ценой 95 762 руб./кв. м. По количеству комнат наблюдаем отрицательную корректировку, где объем предложения сократился с конца декабря на 3,7% (сейчас выставляется 155 объектов). Квартир в пригороде, наоборот, становится больше: на данном этапе объем увеличился до 150 объектов (+0,7% за треть года). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2024 года и теперь составляют 4,5 месяца.
