14.04.2025 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 марта 2025 г.
На 31 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 126 852 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем повышение средней цены на 0,2%. Однако за месяц цена снизилась на полпроцента. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,8%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 8,7%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года сократилось на 0,8% до отметки 1,95 тыс. объектов. Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,9% за три месяца. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 175 021 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 3,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 141 950 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 117 771 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 2,0%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 2,5% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 98 629 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 4,0%, теперь их покупают по 87 866 руб./кв. В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем также положительную динамику. «Полнометражки» стали дороже на 2,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 107 774 руб./кв. м. Рост ценовых показателей за квартал на «хрущевки» составил 2,9%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 102 937 руб. в среднем. «Брежневки» подорожали на 4,5%: за квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 970 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла на процент с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 103 880 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 1,6% до отметки 110 425 руб./кв. м. Для «спецпроектов» характерен прирост цены: +2,4% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 147 334 руб./кв. м. В сегментах квартир различных размеров фиксируем разнонаправленную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала 2025 года выросла на 4,1%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 142 562 руб. «Двушки» прибавили весомые 5,0% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 126 518 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась всего на 0,3%. В конце марта их предлагают по 119 525 руб./кв. м. Квартиры с четырьмя и более комнатами, наоборот, снизились в цене на 1,5% до 123 747 руб./кв. м. С января по март по жилью в пригороде отмечаем отрицательную ценовую корректировку (-0,8%). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 95 090 руб./кв. м. Объем предложения на пригородных территориях сократился с конца декабря на 4,8% (сейчас выставляется 140 квартир). Комнаты прибавили в цене 2,6% за квартал, их выставляют по 99 898 руб./кв. м в среднем. Комнат на рынке жилья также становится меньше: объем увеличился до 155 объектов (-3,7% за три месяца). Сроки экспозиции лотов на рынке растут в сравнении с декабрем 2024 года и теперь приближаются к отметке 5 месяцев. Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
