29.03.2022 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 марта 2022 г.
На 21 марта 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 166 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,8%, с начала года - на 4,8%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,8%.
Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: преодолена отметка в 3 тыс. объектов. Сегодня в Базе данных УПН предлагается 2 997 квартир. На данном этапе фиксируем сокращение объема предложения на 4,2% за неделю, за месяц – на 16,9%. Еще около 420 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 18,9%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 214 квартир, что на 15,7% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции снижаются и теперь составляют чуть меньше 2,5 месяцев.
Во территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. В Центре жилье стало дороже на 2,8%: квартиры здесь предлагают по 130 239 руб./кв. м. В районах первого ценового пояса объекты обойдутся по 105 848 руб./кв. м в среднем (+1,1% за месяц). Во втором и третьем поясах квартиры стали дешевле на 0,7% и 0,8% соответственно: цена квадратного метра здесь составляет 90 127 руб. и 80 530 руб. Ценовой показатель в отдаленных районах города вырос на 2,0% до отметки 65 097 руб./кв. м.
Для различных типов объектов в основном характерно удорожание. Только для «пентагонов» и «улучшенок» наблюдаем отрицательную корректировку -0,4%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 931 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра для квартир в типовых проектах 80-90-х годов на сегодня - 89 586 руб. Цены на «полнометражки» и «хрущевки» увеличились на 1,6% и 1,9% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 733 руб./кв. м, а для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х годов постройки – 88 492 руб./кв. м. За это же время «брежневки» прибавили в цене 1,3%. Их предлагают купить по 85 790 руб./кв. м. Квартиры в современных жилых комплексах выросли в цене на 1,5% за месяц, их теперь предлагают по 108 330 руб./кв. м в среднем.
Среди объектов различных размеров наиболее весомое повышение показателя на 2,2% отмечаем для однокомнатных объектов, «однушки» продают и покупают на рынке по 109 910 руб/кв. м в среднем. Корректировка в сегменте двухкомнатных также положительная, но составила всего 0,1%: квадратный метр «двушек» стоит 97 783 руб. Трехкомнатные и многокомнатные объекты подорожали на 1,5% и 1,6% соответственно. На этот раз средняя цена квадратного метра для «трешек» 95 484 руб., а для «четырешек» - 95 464 руб.
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+2,0% за месяц) до 69 466 руб. Квартиры пригородных территорий стали более доступными для покупателя со снижением цены на 0,3%. Объекты в пригороде сейчас предлагают по 72 780 руб./кв. м.
