02.11.2021 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 октября 2021 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 октября составила 88 717 руб (+0,6 за неделю). За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 1,8%, с начала года – на 12,2%.
Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 6,7%, текущий выбор уже на 13,0% меньше по сравнению с началом года. Год назад объектов было больше на 33,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,1 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 830 комнат и 330 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 6,4%, объектов в пригороде также стало меньше на 1,2%. Сроки экспозиции объектов незначительно изменились и теперь составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем только рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе прибавил в цене 0,2% и стоит 117 247 руб. в среднем. В районах первого ценового пояса фиксируем корректировку +1,8%: цена квадратного метра в районах, приближенных к Центру, достигла уровня 95 691 руб. Для квартир второго и третьего ценовых поясов положительная динамика составила 1,7% и 2,0% соответственно. Квадратный метр в районах второго пояса продают по 82 747 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 71 787 руб./кв. м. Исключением не стали и квартиры в районах четвертого пояса с прибавкой в цене на 1,5% за месяц: средняя цена квартир в отдаленных районах составила 57 763 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем исключительно повышение средних цен. «Полнометражки» подорожали на 1,7%: «сталинки» можно приобрести по 69 819 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на 2,4%: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 76 297 руб. «Брежневки» также выросли для покупателя в цене - на 2,0%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 74 915 руб. Увеличилась средняя цена и на «пентагоны», на этот раз на 1,8%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 81 377 руб./кв. м. На 0,7% за четыре недели выросли цены на «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 80 076 руб. За «спецпроекты» покупатель заплатит по 100 722 руб./кв. м. в среднем: для квартир в современных домах отмечаем прирост цены на 2,0%.
Для объектов различных размеров наблюдаем увеличение ценовых показателей. Так, в группе однокомнатных, цены выросли на 1,6% до 96 766 руб./кв. м. Положительную корректировку фиксируем и для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на 1,7%: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 86 951 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,9% до 88 323 руб./кв. м. Положительная динамика характерна и для четырехкомнатных квартир (+5,0% за четыре недели), многокомнатные объекты на вторичном рынке теперь стоят 88 032 руб./кв. м. Комнаты подорожали на 0,9%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 63 938 руб. Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 4,3% до отметки 65 773 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
