09.09.2021 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 августа 2021 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 30 августа составила 85 345 руб (+0,3 за неделю). За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 0,8%. Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 3,7%, текущий выбор уже на 3,4% меньше по сравнению с началом года. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,55 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 900 комнат и 375 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 4,0%, также как и объектов в пригороде – их стало меньше на 10,9%. Сроки экспозиции объектов остаются близки к отметке 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном прибавил в цене 1,1% и стоит 115 397 руб. в среднем. В районах второго ценового пояса фиксируем идентичную корректировку (+1,1%): цена квадратного метра здесь достигла уровня 80 060 руб. Для квартир первого и третьего ценовых поясов положительная динамика составила 0,3% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 92 184 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 69 626 руб./кв. м. Исключением стали квартиры в районах четвертого пояса с падением цены на 2,5% за месяц: средняя цена квартир в отдаленных районах составляет 54 833 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем исключительно повышение средних цен. «Полнометражки» подорожали на 0,2%: «сталинки» можно купить по 67 993 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на 0,4%: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 73 836 руб. «Брежневки» также выросли для покупателя в цене - на 0,3%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 967 руб. Увеличилась средняя цена и на «пентагоны», на этот раз на 3,2%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 77 085 руб./кв. м. На 1,2% за четыре недели выросли цены на «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 77 771 руб. За «спецпроекты» покупатель заплатит по 96 915 руб./кв. м. в среднем: для квартир в современных домах отмечаем прирост цены на 0,7%.
Для объектов различных размеров наблюдаем увеличение ценовых показателей. Так, в группе однокомнатных, цены увеличились на 1,2% до 93 281 руб./кв. м. Весомую положительную корректировку фиксируем и для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на процент: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 84 094 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,7% до 84 745 руб./кв. м. Средняя цена четырехкомнатных квартир выросла незначительно (+0,3%), многокомнатные объекты на вторичном рынке теперь стоят 82 746 руб./кв. м. Комнаты подорожали всего на 0,4%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 63 132 руб. Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с весомым приростом цены на 3,2%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 63 247 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
