16.08.2021 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 августа 2021 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 августа составила 86 480 руб. Средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 0,7%. Квартир на вторичном рынке жилья больше не становится: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 3,6%, текущий выбор лишь на 0,3% больше по сравнению с началом года. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,73 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 935 комнат и 340 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат едва заметно увеличился на 0,3%, а объектов в пригороде стало значительно меньше на 14,6%. Сроки экспозиции объектов близки к отметке 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем исключительно рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на полпроцента и стоит 114 146 руб. в среднем. Для квартир первого пояса корректировка составила 0,4%, а для второго и третьего – 1,0%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 91 875 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 79 150 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 69 207 руб./кв. м. Исключением не стали и квартиры в районах четвертого пояса с ощутимым приростом цены на 4,3%: средняя цена квартир в отдаленных районах составляет 56 240 руб./кв. м. Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» несущественно подорожали на 0,2%: «сталинки» можно купить по 67 851 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на 1,1%: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 73 546 руб. «Брежневки» единственные стали доступнее для покупателя в цене - на 0,4%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 715 руб. Для «пентагонов» на этот раз фиксируем повышение цены на процент: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 74 711 руб./кв. м. Выросли цены и на «улучшенки» (+0,4% за четыре недели), квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 834 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 0,9%, за «спецпроекты» покупатель заплатит по 96 281 руб./кв. м. в среднем. Для объектов различных размеров наблюдаем отрицательную корректировку среднего показателя в группе однокомнатных (-0,5%) до 92 220 руб./кв. м. Весомую положительную корректировку фиксируем для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на 1,4%: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 83 243 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,8% до 84 186 руб./кв. м. Средняя цена четырехкомнатных квартир снизилась на 0,3%, многокомнатные объекты на вторичном рынке стоят 82 463 руб./кв. м. Комнаты подорожали на 1,6%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 62 901 руб. Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 0,7%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 61 285 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
