Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 июня составила 83 784 руб. На локальном рынке это очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем положительную корректировку 0,4%, за месяц – рост на 0,9%, с начала года цена подросла на 6,0%.

За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 3,2%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 6,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,03 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 940 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 1,8%, объектов в пригороде стало меньше на 6,5%. Сроки экспозиции объектов стали меньше и приближаются к отметке 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 3,1% и стоит 112 807 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,4% и 1,1% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 977 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 78 197 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 491 руб./кв. м. (+0,3%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах с отрицательной корректировкой 0,6%: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 349 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно рост цен. Для «полнометражек» и цены остались практически без изменений (+0,1%): «сталинки» можно купить по 68 420 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х выросли в цене на 0,6%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 315 руб. Для «брежневок» на этот раз фиксируем повышение цены на 0,2% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 808 руб. «Пентагоны» подорожали за четыре недели на 1,0%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 992 руб./кв. м. На 0,8% выросли цены на «улучшенки», квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 338 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,2%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 94 568 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены увеличились на 1,2%. «Однушки» представлены по средней цене 92 446 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 82 082 руб./кв. м. (+0,3% за месяц). Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,5%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 82 756 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем положительную динамику в полпроцента: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 936 руб./кв. м. Сегмент комнат продолжает дешеветь, на этот раз фиксируем падение цены на 0,6%: средняя цена квадратного метра для комнат составляет на сегодня 61 441 руб. Квартиры пригорода, наоборот, подорожали на 1,1%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 60 478 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН