17.06.2021 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 июня 2021 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 июня составила 83 321 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем едва заметную положительную корректировку, за месяц – рост на полпроцента, с начала года цена подросла на 5,4%. Таким образом снова фиксируем очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.
За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 1,7%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 9,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,14 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 405 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,3%, объектов в пригороде стало меньше на 6,3%. Сроки экспозиции объектов стали меньше и приблизились к отметке 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,6% и стоит 111 202 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,3% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 390 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 895 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 549 руб./кв. м. (+1,0%). Исключением не стали и квартиры в отдаленных районах с положительной корректировкой 0,9%: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 54 081 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные ценовые изменения. Но для «полнометражек» наблюдаем падение цены на 1,9%, купить которые можно по 67 650 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х выросли в цене на 0,9%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 580 руб. Прирост в цене на этот раз характерен для «брежневок»: +0,7% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 640 руб. Подорожали и «пентагоны», за четыре недели на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 74 155 руб./кв. м. «Улучшенки» подорожали на полпроцента: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 075 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 94 170 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,1%. «Однушки» представлены по средней цене 92 030 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 730 руб./кв. м. (+0,2% за месяц). Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,8%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 961 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем едва заметную, но положительную корректировку 0,1%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 927 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 1,1%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 211 руб. По квартирам пригорода также наблюдаем незначительное повышение 0,2%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 996 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
