04.06.2021 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 мая 2021 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 мая составила 83 035 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,3%, с начала года цена подросла на 5,0%. Таким образом снова фиксируем переход отметки в 83 000 руб. и очередной новый ценовой рекорд и (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%, с начала года объектов в Базе стало больше на 10,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,6%, а объектов в пригороде стало больше на 0,7%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,4% и стоит 109 447 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,4% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 700 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 373 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 300 руб./кв. м. (+1,5%). Квартиры в отдаленных районах остались без ценовых изменений: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 652 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем положительные ценовые изменения. Исключением стали квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х, для которых отмечаем незначительную отрицательную корректировку 0,2%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 71 850 руб. Рост цены на 1,4% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 365 руб./кв. м в среднем. Прирост в цене на этот раз характерен и для «брежневок»: +0,9% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 692 руб. Подорожали и «пентагоны», на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 248 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 0,6%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 761 руб. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 93 407 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 91 334 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 846 руб./кв. м. (+0,8% за месяц). Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,4%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 519 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную корректировку 0,6%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 547 руб./кв. м. Квартиры пригорода не изменились в цене за четыре недели, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 795 руб. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на полпроцента, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 841 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
