| 05.10.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 04.10.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 769
|
+0,20
|
+0,77
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 139
|
–0,29
|
+1,16
|
46 027 (+0,33)
|
111 290 (+2,62)
|
|
1-й пояс
|
55 715
|
+0,07
|
+0,56
|
41 921 (+0,17)
|
75 130 (+0,42)
|
|
2-й пояс
|
46 638
|
+0,24
|
+0,77
|
35 403 (+0,73)
|
62 524 (+1,92)
|
|
3-й пояс
|
43 781
|
+0,33
|
+0,64
|
33 734 (+1,45)
|
58 253 (–0,14)
|
|
4-й пояс
|
38 956
|
+0,19
|
–0,45
|
27 996 (–0,73)
|
50 873 (–0,99)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
97 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья снова, как и все последние недели, продемонстрировала незначительную положительную динамику. На 4 октября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 53769 руб. за кв.м., увеличившись за неделю на 0,20%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,77%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,45 до +1,16 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,29 до +0,33%.
Активность участников рынка продолжает оставаться достаточно высокой, за прошедшую неделю было снято с продажи и выставлено чуть меньше 600 квартир. Объем базы УПН продолжает незначительно сокращаться и составляет на 4 октября 8452 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также продолжает незначительно сокращаться и составляет за последние 4 недели 97 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в четвертом ценовом поясе, «хрущевки» в центре, «брежневки» в первом-третьем ценовых поясах, пентагоны в центре, в первом, втором и в четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в четвертом ценовом поясе, и спецпроекты в центре, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вновь несколько вырос в центре, первом и втором ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -0,73% до +1,45%, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,99% до +2,62%. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
