19.05.2021 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 мая 2021 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 мая составила 82 933 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,6%, с начала года цена подросла на 4,9%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,23 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 950 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 1,3%, а объектов в пригороде стало больше на 5,9%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев. Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 0,8% и стоит 109 489 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,6% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 221 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 171 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 848 руб./кв. м. (+1,7%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах, для которых фиксируем отрицательную корректировку на полпроцента. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 608 руб./кв. м. Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные ценовые изменения. Рост цены на 1,2% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 946 руб./кв. м в среднем. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем ценовую корректировку +0,9% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла отметки 71 925 руб. Подорожали и «пентагоны», на этот раз на 1,7%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 126 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 1,4%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 697 руб. Для квартир в современных домах отмечаем невесомый прирост в цене на 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 927 руб./кв. м. И только «брежневки» стали дешевле на 0,9% за месяц: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 119 руб. Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,3%. «Однушки» представлены по средней цене 91 039 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 528 руб./кв. м. (+0,9% за месяц). Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,5%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 339 руб. Многокомнатные объекты характеризуют едва заметные, но положительные изменения цен: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 806 руб./кв. м. Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,7%, квадратный метр таких объектов стоит 59 847 руб. Объекты на рынке комнат, наоборот, стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,4%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 892 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
