Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 26 октября составила 75 395 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,0%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена проданных объектов – чуть ниже средней рыночной.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 2,7%, за четыре недели - на 11,9%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,03 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,9%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 2,8%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,05 тыс. комнат и 505 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 239 руб./кв. м (+1,7%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,5%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 224 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 562 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,2%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 917 руб./кв. м в среднем. Стали дешевле только квартиры в отдаленных районах (-1,3%), которые продают по средней цене 51 417 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 1,4% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 504 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,3% и 0,2% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 830 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 040 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,4%, «улучшенки» - на 0,5%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 526 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 196 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,8%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 87 028 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,8% и 0,7% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 102 руб./кв. м., «двушки» - по 73 268 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,2%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 557 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 436 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,7%). Квартиры пригорода подорожали на 0,7% до отметки 55 839 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 686 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН