Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 октября составила 75 031 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 3,6%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 2,7%, за четыре недели - на 8,0%. Сейчас с рынка уходят наиболее дешевые объекты. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,42 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,8%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 2,0%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,07 тыс. комнат и 5640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 284 руб./кв. м (+1,6%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,3%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 758 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 0,9%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 465 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,8% и 0,3% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 406 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 51 664 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 008 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,2% и 3,9% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 754 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 66 017 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,1%, «улучшенки» - на 0,8%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 072 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 087 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 86 177 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,4% и 1,7% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 439 руб./кв. м., «двушки» - по 73 293 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,5%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 006 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 476 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,9%). Квартиры пригорода остались без изменения в цене на отметке 55 623 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 569 руб./кв. м.

  Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН