Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 октября составила 74 868 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,5%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,8%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,6%, за четыре недели - на 7,7%. Сейчас с рынка уходят наиболее дешевые объекты через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,59 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,9%, тогда как количество комнат незначительно увеличилось – на 0,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 560 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 101 992 руб./кв. м (+0,6%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 652 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 300 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,5% и 1,4% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 252 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 164 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка в процент характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 013 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,6% и 2,2% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 736 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 291 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,8%, «улучшенки» - на 0,7%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 980 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 963 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 831 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,0% и 1,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 026 руб./кв. м., «двушки» - по 73 322 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 74 494 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 710 руб./кв. м. (незначительное снижение цены на 0,1%). Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,6% до отметки 55 842 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели на 0,1%, их выставляют по 60 567 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН