Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 сентября составила 74 163 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,9%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,4%, за четыре недели - на 5,3%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,94 тыс. квартир, в последний раз объем предложения с отметкой ниже 7 тыс. объектов был зафиксирован в январе-феврале 2019 года.

За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 590 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 729 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,9%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 79 680 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 67 975 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,6% и 0,9% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 126 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 51 666 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,5% и 0,9% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 117 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 269 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,9%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 730 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 531 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 093 руб./кв. м. Только «полнометражки» остались без корректировки цен, купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 730 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. Выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: на 1,1% и 0,8%. «Однушки» выставляют по 79 515 руб./кв. м., «двушки» - по 72 199 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 443 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 810 руб./кв. м. Квартиры пригорода демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,2% до отметки 55 604 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат почти не изменились в цене за четыре недели (-0,1%), их выставляют по 60 444 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН