Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июня составила 72 824 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за прошедшую половину 2020 года – на 0,6%.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 2,9%, хотя с начала года объектов стало меньше на 8,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. За полгода объем предложения комнат сократился на 16%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,7%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем как положительные, так и отрицательные корректировки за полугодие. Так, объекты в Центре «убавили в цене» до 102 440 руб./кв. м. (-0,4% за шесть месяцев). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,8%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 203 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 046 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дешевле до отметки 58 956 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 1,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 975 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены с начала года. За шесть месяцев «полнометражки» подешевели на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 408 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,4% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 517 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 630 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за первые полгода не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 070 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 1,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 298 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также отрицательную, но менее значительную, корректировку 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 311 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в основном наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 1,1% и 1,8% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 119 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов - 77 123 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за шесть месяцев остались без изменений, средняя цена на них составила 71 154 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты снизились в цене на 0,1% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 175 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 083 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие полгода на 2,0% до отметки 55 274 руб./кв. м в среднем.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН