Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 июня составила 72 824 руб. За месяц, как и за неделю, средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. Такой рост средней цены обусловлен выходом на рынок объектов с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: за последние неделю объем предложения вырос на 0,2%, и в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,76 тыс. квартир. Хотя объем предложения комнат сократился на 1,6%, также, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 3,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем положительные корректировки за месяц. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 103 138 руб./кв. м. (+1,8% за месяц). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли менее значительно на 0,3%, 0,4% и 0,4% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 360 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 978 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 012 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 964 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дешевле на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 971 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» стали выше на 0,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 470 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 711 руб./кв. м. (+1,7% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены выросли на полпроцента, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 865 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 0,4%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 209 руб. Для квартир в современных домах фиксируем положительную корректировку 0,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 591 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, трехкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,1%, 0,3% и 0,2% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 135 руб./кв. м, «трешек» - 71 048 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов - 77 534 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц остались без значительных изменений, средняя цена на них составила 71 194 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 211 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,3% до отметки 55 393 руб./кв. м в среднем.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН