Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июня составила 72 691 руб. За неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%, за месяц также зафиксировано снижение показателя на 0,1%. За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: за последнюю неделю объем предложения вырос на 1,1%, и в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,75 тыс. квартир. Хотя объем предложения комнат сократился на 0,8%, также, как и количество объектов в пригороде - на 1,8%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев, что говорит о постепенном возвращении к привычному функционированию рынка.

Среди различных территорий фиксируем положительные корректировки за месяц. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 102 593 руб./кв. м. (+0,7% за месяц). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли незначительно на 0,3%, 0,1% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 157 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 866 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 053 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 0,6%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 007 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 128 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» стали выше на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 683 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 408 руб./кв. м. (+0,6% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 017 руб. в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,1%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 391 руб. Для квартир в современных домах также фиксируем отрицательную корректировку 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 095 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,1%. Так, средняя цена «однушек» составила 78 110 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов - 77 871 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц остались без значительных изменений, средняя цена на них составила 71 083 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на 0,2%, их можно найти на рынке по средней цене 70 865 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 053 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,7% до отметки 55 572 руб./кв. м в среднем.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,