Аналитика

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» не изменилась, но за месяц зафиксирован рост показателя на 0,2%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 июня составила 72 707 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,6 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 3,3%, уменьшилось и количество объектов в пригороде– на 0,2%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4,5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 141 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 764 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился в цене на 0,3% до уровня 58 835 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 649 руб./кв. м. Объекты в Центре также подверглись отрицательной корректировке цены (на 0,5%), их продают по 101 527 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 699 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 209 руб./кв. м. (-0,4% за четыре недели). На объекты типа «брежневки» и «пентагоны» цены снизились на 0,6% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 62 839 руб., а в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки - по 65 662 руб. в среднем. «Улучшенки» также подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня - 66 404 руб. Положительную корректировку 0,1% фиксируем только для квартир в современных домах, объекты в которых обойдутся покупателю по 82 410 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,5%, 0,1% и 0,4% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 197 руб./кв. м, «двушек» - 71 064 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов – 77 805 руб. Трехкомнатные квартиры можно найти на рынке по средней цене 70 809 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели). Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 702 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 2,0% до отметки 55 854 руб./кв. м в среднем.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН