Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 мая составила 72 729 руб. За неделю и месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 2,3%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,64 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 4,7%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 3,5%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,2%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 885 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 812 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,6% до уровня 58 942 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,8%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 727 руб./кв. м. Объекты в Центре продают по 101 927 руб./кв. м. (без изменений за месяц).

Для различных типов объектов отмечаем как отрицательную, так и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 843 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на 0,6% и 0,7% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 542 руб., а в современных – 82 559 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 031 руб./кв. м. (-1,3% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 0,8%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 024 руб. в среднем.

Отрицательную корректировку 0,2% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 435 руб./кв. м. Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,6% и 0,9% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 070 руб, четырехкомнатных и более объектов – 77 774 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 079 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).

Для трехкомнатных квартир отмечаем незначительный ценовой прирост на 0,2%, они доступны покупателю по 70 982 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 593 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,7% до отметки 55 173 руб./кв. м в среднем.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН