Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 мая составила 72 573 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, так же, как и с начала года.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 4,0%. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов отложила решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,69 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 5,2%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 0,6%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,14 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции приблизились к отметке 5 месяцев, что объясняется замедлением и даже приостановкой рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре и первом ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты в Центре продают по 102 050 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 711 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 607 руб./кв. м в среднем (фиксируем падение за месяц на 0,3%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,1% до уровня 59 032 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 987 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 017 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на 0,1% и 0,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 434 руб., а в современных – 82 334 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 227 руб./кв. м. (-0,5% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 0,1%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 114 руб. в среднем.

Отрицательную корректировку 0,3% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 562 руб./кв. м. Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» и «двушек» выросла на 0,3%. Так, средняя цена однокомнатных квартир составила 77 783 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 70 991 руб./кв. м. Для трехкомнатных квартир отмечаем незначительное снижение на 0,1%, они доступны покупателю по 70 778 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры стали дороже в средней цене на 0,7% до отметки 77 497 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 627 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие изменений за месяц. Квадратный метр в квартирах пригорода стоит 54 745 руб. в среднем.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН