Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 апреля составила 72 427 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, по отношению к началу года цена также осталась без особых корректировок.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 7,3%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса». Хотя говорить о полной остановке рыночных процессов некорректно, потому что запланированные ранее сделки завершаются в онлайн-режиме. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,93 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 1,7%, как и объем предложения комнат – на 6,1%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,2 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,3%. Здесь объекты продают по 101 987 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,3% за четыре недели до уровня 77 539 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 737 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,3%). Объекты третьего ценового пояса остались без изменений со средней ценой 59 181 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 1,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 368 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 607 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,3% и 0,2% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 378 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 474 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» и «спецпроекты» цены выросли на 0,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 508 руб. в среднем. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 130 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, которые на этот раз обойдутся покупателю по 66 600 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и многокомнатные объекты сократилась на 0,1% и 0,7% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» составила 77 466 руб. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене до отметки 76 804 руб./кв. м. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 141 руб./кв. м (без изменений за месяц). Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 767 руб./кв. м в среднем (+0,3% за месяц). Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,9%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 458 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 652 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН