Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 марта составила 72 411 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%, по отношению к началу года цена осталась без изменений. При этом цены впервые выставленных и снятых объектов приближены к средней по рынку, что отражает отсутствие «завышенных» или «заниженных» ожиданий покупателей и сохранение баланса на рынке, по крайней мере пока.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 3,5%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,39 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,8%, как и объем предложения комнат – на 6,5%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,25 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,8% за месяц. Здесь объекты продают по 102 065 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,5% за четыре недели до уровня 77 704 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 846 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,4%). Объекты третьего ценового пояса стали дороже на 0,4%, достигнув отметки 59 259 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,8%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 960 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 149 руб./кв. м. Выросли цены и на объекты типа «пентагоны» на 0,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 172 руб. в среднем. Для «хрущевок» и «брежневок» характерно снижение средней цены на 0,9%. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 078 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 070 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 876 руб./кв. м. (-0,2% за месяц). Объекты в современных домах стали дешевле на 0,4%, их в среднем выставляют на рынке по 81 916 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты не изменилась. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 576 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 169 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 746 руб./кв. м в среднем (-0,8% за месяц). Четырехкомнатные квартиры подорожали на 1,3% до отметки в цене 77 442 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 758 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,8%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 550 руб

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН