Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 марта составила 72 364 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%. Оценивать влияние падения рубля на ценовую ситуацию рынка жилья пока преждевременно. Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 1,0%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,55 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,9%, как и объем предложения комнат – на 5,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,26 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга уменьшились на 0,6% за месяц. Здесь объекты продают по 102 291 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,1% за четыре недели до уровня 77 828 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 917 руб./кв. м в среднем (за месяц – без изменений). Объекты третьего ценового пояса стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 59 169 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 830 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 1,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 441 руб./кв. м. Выросли цены и на объекты типа «брежневки» и «пентагоны»: на 0,3% и на 0,4% соответственно. Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 367 руб./кв. м. в среднем, а квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки - по 66 256 руб. Для «хрущевок» и «улучшенок» характерно снижение средней цены на 0,3%. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 203 руб. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 836 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 800 руб./кв. м. (-0,6% за месяц).

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные объекты выросла на 0,2%. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 563 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 126 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры выставляют на рынке по средней цене 77 350 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 559 руб./кв. м в среднем (-1,0% за месяц). Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен (-0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 993 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,5%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 419 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН