Аналитика

На 02 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 615 руб. С начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,3%. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 1,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,3%, но цены «на вторичке» не снижаются и даже медленно растут, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 0,3% до отметки 8,57 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2020 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 103 172 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 78 020 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 0,9%, теперь их покупают по 67 071 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 111 руб./кв. м, что ниже средней цены на этой территории в конце 2019 года на 0,2%. Стали дешевле и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, падение средней цены на которые составило 1,9%, их стоимость снизилась до отметки 49 766 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2019 года цены на квартиры в основном снизились. «Полнометражки» подешевели на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 432 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дороже – 61 432 руб./кв. м. Для «пентагонов» и «улучшенок» наблюдаем одинаковую отрицательную корректировку 0,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 873 руб./кв. м, ранее – 66 042 руб./кв. м. «Улучшенки» снизились в цене с 67 070 руб./кв. м. до 66 878 руб./кв. м. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 82 598 руб./кв. м, теперь выставляют по 82 226 руб./кв. м. (-0,5%). Рост ценовых показателей фиксируем только на «хрущевки» и «брежневки», он составил 0,4% и 0,7% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 63 237 руб. в среднем, теперь – 63 512 руб.

При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 512 руб./кв. м, а два месяца назад квартиры этого типа стоили 63 074 руб./кв. м. В сегментах квартир различных размеров в основном фиксируем положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 0,4%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 602 руб. (в начале 2020 года средняя цена составила 77 300 руб.). «Двушки» приобрели 0,2% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 71 318 руб./кв. м (было 71 164 руб./кв. м). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 75 775 руб./кв. м до 77 290 руб./кв. м. (+2,0%). Только стоимость «трешек» снизилась на 0,1%. В декабре их продавали по 71 275 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 172 руб./кв. м. По истечении двух месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,3% и 0,4% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 59 775 руб./кв. м. (ранее 59 595 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 54 404 руб./кв. м. (против 54 210 руб./кв. м. в декабре). По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 1,6% (всего 654 объекта). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 1290 объектов (-0,8% за два месяца). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН