Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 февраля составила 72 592 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели увеличилось на 4,6%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,69 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,6%, тогда как объем предложения комнат вырос – на 4,5%. Выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,3 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга увеличились на 0,3% за месяц. Здесь объекты продают по 102 938 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,6% за четыре недели до уровня 78 083 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,7%, достигнув отметки 67 090 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 59 011 руб./кв. м в среднем (за месяц – без изменений). Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 2,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 565 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дешевле на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 489 руб./кв. м. Отрицательные корректировки на этот раз характерны для «пентагонов» и «спецпроектов»: 0,7% и 0,4% соответственно. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 65 988 руб. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 208 руб./кв. м. Положительные корректировки (+0,8% и +1,3%) фиксируем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня – 63 632 руб. Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 627 руб./кв. м. в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,2% до 67 002 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем в основном положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные объекты выросла на 0,7%. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 596 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 336 руб./кв. м в среднем (+0,2% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты также составил 0,2%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 466 руб./кв. м. Для двухкомнатных квартир наблюдаем отсутствие ценовых изменений – «двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 139 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют прирост цен (+1,0%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 60 093 руб./кв. м. Жилье в пригороде также выросло в цене, но менее значительно – на 0,3%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 098 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН