Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 ноября составила 72 080 руб. За месяц снижение средней цены на «вторичку» составило 0,6%. За последние месяцы существенно выросло число продавцов, которые корректируют цену в процессе продажи. Так в ноябре 2019 года каждая третья квартира, которая рекламировалась в начале и в конце месяца подешевела. Некоторые продавцы снижали цены несколько раз. При этом в отличие от 2015 года, процесс корректировки цен предложения происходит более мелкими шагами.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,6%, в численном выражении 9,08 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,2% за четыре недели (1,35 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 1,8% (в реальном выражении 692 квартиры). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику. Объекты Центра выросли в цене на 0,7%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 293 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно снизилось в цене (на 0,3%, 0,2% и 0,3% за четыре недели соответственно). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 76 980 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 419 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 300 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса на этот раз характерна положительная корректировка - на 0,1%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 692 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем в основном отрицательную динамику цен. На 0,5% снизилась средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 904 руб./кв. м. Еще сильнее подешевели только квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов - на 1,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 63 539 руб./кв. м в среднем. За четыре недели на 0,4% стали дороже только «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 741 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов», наоборот, стала ниже на 0,1%, и сегодня квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 66 200 руб. Для квартир типа «улучшенки» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 034 руб. Стали дешевле и квартиры в современных домах, квадратный метр которых продавцы выставляют по средней цене 82 197 руб.

Для объектов различных размеров также характерны отрицательные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,2%, 0,3% и 0,2%, их выставляют по 70 571 руб./кв. м., 70 918руб./кв. м. и 74 983 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена однокомнатных объектов также снизилась на 0,8%, стоимость «однушек» на сегодня – 76 962 руб./кв. м. Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 1,0% и достигла отметки 54 282 руб./кв. м. Цены на комнаты подверглись общей тенденции на снижение (-0,2% за месяц), продавцы готовы продать такие объекты по 59 599 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН