| 07.11.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 ноября 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 519 руб. За месяц цена на «вторичку» снизилась на 0,4%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 0,1%, в численном выражении 9,01 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 0,7% за четыре недели (1,36 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем падение на 4,9% (в реальном выражении 685 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты Центра подешевели на 0,7%. Квадратный метр объектов в Центре теперь стоит 101 398 руб. Жилье первого ценового пояса несущественно выросло в цене (+0,1% за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 376 руб./кв. м. Цены на объекты второго пояса снизились на 0,5% в среднем, квартиры здесь приобретают по 66 465 руб./кв. м. Падение средней цены на этот раз характерно и для квартир в районах четвертого ценового пояса (на 0,2%). Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 808 руб./кв. м в среднем. По квартирам в третьем ценовом поясе наблюдаем отсутствие изменений ценовых показателей, их стоимость на сегодня - 59 391 руб./кв. м.
Для различных типов объектов фиксируем снижение средних ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,2% и на текущий момент составляет 61 050 руб./кв. м. Обратную положительную динамику отмечаем для квартир типа «улучшенки» (+0,2%). Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х стоит 67 347 руб./кв. м. в среднем. «Хрущевки» подешевели на 0,3% за месяц, их можно приобрести по 63 983 руб./кв. м. «Пентагоны» и «спецпроекты» потеряли в цене 0,5% и 0,6% соответственно. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 371 руб./кв. м. в среднем. Квадратный метр объектов в современных домах стоит 82 590 руб. Цены на «брежневки» стали ниже на 1,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 606 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны в основном отрицательные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,1%, их выставляют по 77 646 руб./кв. м. и 70 896 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена «трешек» снизилась на 0,3%, их стоимость на сегодня – 71 077 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты теперь стали доступнее для покупателей со сниженной средней ценой на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами – 75 053 руб./кв. м. Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 0,6% и достигла отметки 53 964 руб./кв. м. Цены на комнаты снизились на 0,7% до уровня 59 662 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 04.11.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 519
|
+0,0
|
–0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
101 398
|
–0,1
|
–0,7
|
60 369 (–0,5)
|
156 349 (–0,0)
|
|
1-й пояс
|
77 376
|
+0,2
|
+0,1
|
56 480 (+0,4)
|
106 307 (+0,2)
|
|
2-й пояс
|
66 465
|
–0,1
|
–0,5
|
49 673 (+0,2)
|
89 144 (–0,3)
|
|
3-й пояс
|
59 391
|
–0,1
|
+0,0
|
44 116 (+0,5)
|
78 752 (+0,3)
|
|
4-й пояс
|
50 808
|
–0,3
|
–0,2
|
32 386 (–1,5)
|
68 679 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
