| 25.10.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 октября 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 октября составила 72 509 руб. За месяц цена на «вторичку» снизилась на 0,4%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 2,3%, в численном выражении 9,01 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,6% за четыре недели (1,37 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов также наблюдаем падение – на 1,7% (в реальном выражении 705 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты первого и третьего ценового пояса подешевели на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 239 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе обойдутся покупателю по 59 407 руб./кв. м. Объекты второго пояса приобретают по 66 603 руб./кв. м. (-0,4% за четыре недели). Повышение средней цены на этот раз характерно только для квартир в Центре и в районах четвертого ценового пояса: на 0,3% и 0,5% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре теперь стоит 102 716 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 845 руб./кв. м в среднем.
Для различных типов объектов фиксируем разнонаправленные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 0,3% и на текущий момент составляет 61 101 руб./кв. м. «Пентагоны» прибавили в цене 0,4%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 748 руб./кв. м. в среднем. Квартиры в современных домах подешевели на 0,7%: квадратный метр здесь стоит 82 793 руб. Цены на «брежневки» и «улучшенки» стали ниже на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 861 руб./кв. м. Квартиры типа «улучшенки» можно приобрести по 66 918 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз характерно отсутствие изменений в средней цене. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 268 руб. в среднем.
Для объектов различных размеров характерны отрицательные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,5%. «Однушки» выставляют по 77 410 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» на сегодня – 70 781 руб./кв. м. Рыночная цена «трешек» составляет 71 042 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты теперь стали доступнее для покупателей на 0,4%., их средняя стоимость – 75 400 руб./кв. м. Средняя цена на комнаты выросла на 0,1% и достигла отметки 59 565 руб./кв. м. Цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% до уровня 53 470 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 21.10.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 509
|
–0,1
|
–0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 716
|
+0,9
|
+0,3
|
60 721 (–0,5)
|
158 692 (–0,4)
|
|
1-й пояс
|
77 239
|
+0,1
|
–0,1
|
56 309 (+0,7)
|
106 087 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
66 603
|
–0,1
|
–0,4
|
49 806 (+0,0)
|
89 107 (–1,0)
|
|
3-й пояс
|
59 407
|
+0,2
|
–0,1
|
44 025 (–0,9)
|
79 152 (+0,6)
|
|
4-й пояс
|
50 845
|
–1,0
|
+0,5
|
33 021 (+3,2)
|
69 399 (–1,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
124 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
