| 02.10.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 сентября 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 сентября составила 72 811 руб.
С наступлением осени сперва была преодолена отметка стоимости квадратного метра «на вторичке» - 72 700 руб., теперь достигнут уровень 72 800 руб. За месяц объектов на рынке стало больше на 0,3%, в численном выражении 8,81 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 2,2% (в реальном выражении 715 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 1,8% за четыре недели (1,39 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем позитивную динамику. Объекты Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 402 руб. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 349 руб./кв. м. Обратную корректировку наблюдаем на территории второго пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 66 886 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе, наоборот, обойдутся покупателю на 0,3% дороже, чем месяц назад, - по 59 480 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 0,7%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 580 руб./кв. м в среднем.
Для различных типов объектов также фиксируем положительные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 0,1% и на текущий момент составляет 60 890 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз характерно отсутствие динамики. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 269 руб. в среднем. Цены на «брежневки» стали выше на 0,6%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 461 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за четыре недели прибавили в цене 1,1%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 477 руб./кв. м. в среднем. Для объектов типа «улучшенки» фиксируем удорожание на 0,4%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 517 руб./кв. м. Для объектов в современных домах цены почти не изменились: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 352 руб./кв. м. (+0,1% за месяц).
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их выставляют по 77 835 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» осталась без изменений, их стоимость на сегодня – 71 106 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,1% до отметки 71 388 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,8%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 667 руб./кв. м. На рынке комнат объекты подешевели на 0,3%, их средняя цена - 59 512 руб./кв. м. Цены на квартиры в пригороде, наоборот, стали дороже на 0,8% и составляют 53 770 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 23.09.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 811
|
+0,1
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 402
|
–0,1
|
+0,1
|
61 056 (–0,6)
|
159 401 (–0,3)
|
|
1-й пояс
|
77 349
|
–0,0
|
+0,1
|
55 920 (–0,0)
|
106 440 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
66 886
|
+0,0
|
–0,1
|
49 800 (–0,2)
|
89 993 (–0,6)
|
|
3-й пояс
|
59 480
|
+0,2
|
+0,3
|
44 416 (+0,5)
|
78 685 (+0,4)
|
|
4-й пояс
|
50 580
|
+0,5
|
+0,7
|
31 990 (+5,6)
|
70 295 (–1,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
121 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
