Аналитика

С наступлением осени недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья впервые превысили 0,1% с начала июля. Средняя цена изменилась на 0,2% за неделю и на 0,1% за месяц. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 сентября составила 72 740 руб.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,0%, в численном выражении 8,83 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 2,3% (в реальном выражении 715 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 0,6% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,2% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 538 руб. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 384 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории второго пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 66 859 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе, наоборот, обойдутся покупателю на 0,1% дороже, чем месяц назад, - по 59 367 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 0,5%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 321 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов также отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. В качестве исключения только средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,4% и на текущий момент составляет 60 723 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 319 руб. в среднем. Цены на «брежневки» стали выше на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 348 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 032 руб./кв. м. в среднем. Для объектов типа «улучшенки» фиксируем удорожание на 0,5%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 485 руб./кв. м. Для объектов в современных домах цены не изменились: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 346 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,5%, их выставляют по 77 870 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на полпроцента, их стоимость на сегодня - 70 977 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,3% до отметки 71 317 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,5%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 500 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 740 руб./кв. м (+0,1% за четыре недели). Цены на квартиры в пригороде также выросли, но более существенно, на 1,1% и составляют 53 750 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН