Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 сентября составила 72 620 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,6%, в численном выражении 8,76 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем рост – на 0,1% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,2% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра, второго и четвертого ценовых поясов стали дороже всего на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 652 руб. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 831 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 269 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир первого ценового пояса, но более весомое, - на 1,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 78 189 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-1,0%). Здесь объекты приобретают по 58 523 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 3,2% и на текущий момент составляет 60 783 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 291 руб. в среднем. Цены на «брежневки», наоборот, стали ниже на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 668 руб./кв. м. Для объектов типа «улучшенки» и «спец. проект» фиксируем удорожание на 0,2%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 241 руб./кв. м, а в современных домах - по 83 388 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 856 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на двухкомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 71 199 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,1%. Квадратный метр однокомнатных квартир теперь стоит 77 632 руб. (+0,6%), трехкомнатных – 71 024 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 941 руб./кв. м. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 594 руб./кв. м (-0,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде, наоборот, выросли на 0,3% и обладают средней ценой 53 533 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН