Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 августа составила 72 648 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже всего на 0,1%.

Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%. За месяц объектов на рынке стало больше на 0,2%, в численном выражении 8,74 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 1,3% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,1% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в первом, третьем и четвертом ценовом поясе стали дешевле на 0,6%, 0,3% и 0,2% соответственно. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 174 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 282 руб./кв. м. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 092 руб./кв. м в среднем. Квартиры в Центре, наоборот, подорожали в цене на 0,6%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 358 руб. Повышение средней цены на этот раз коснулось и второго пояса – на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 66 929 руб.

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Для «полнометражек» и «хрущевок» отмечаем снижение цен на 0,5%. Текущая цена объектов в домах «сталинских» времен составляет 60 974 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 133 руб. в среднем. Цены на «пентагоны», наоборот, стали выше на 0,5%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 407 руб./кв. м. в среднем. Удорожание фиксируем и для объектов типа «спец. проекты» на 0,4%. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 369 руб./кв. м. Несущественную отрицательную корректировку средних цен на 0,1% отмечаем для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 783 руб./кв. м. «Улучшенки» в цене не изменились, квадратный метр таких объектов можно приобрести по 67 135 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. «Однушки» подорожали на 0,4%, их стоимость на сегодня – 77 506 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 307 руб. (+0,7%). При этом квадратный метр трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость опустилась до отметки 71 089 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 381 руб./кв. м. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 705 руб./кв. м (+1,2% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% и обладают средней ценой 53 178 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН