Аналитика

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 июня составила 72 556 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,86 тыс. объектов. Количество пригородных объектов выросло – на 2,1% (в реальном выражении 760 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,2% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 549 руб. Квартиры первого и третьего пояса также увеличились в цене на 0,6% и 0,7%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 252 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 512 руб./кв. м. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 235 руб./кв. м в среднем. (-0,1% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса также фиксируем отрицательную, но более весомую, корректировку 0,8%, то есть квартиры в отдаленных районах покупают по 50 406 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «хрущевки» и «брежневки» на 0,1% и 0,6% соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 072 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 046 руб./кв. м. Для квартир типа «пентагоны» наблюдаем отсутствие динамики. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 957 руб./кв. м. Цена на «улучшенки» незначительно выросла на 0,1% до 66 664 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 83 015 руб./кв. м (+0,8% за месяц). «Полнометражки» подорожали на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 294 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,1%, его реальная стоимость снизилась до отметки 70 555 руб. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 0,5%, квадратный метр «однушек» можно приобрести по 77 456 руб. в среднем. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 1,1% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 71 379 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 840 руб./кв. м на сегодня.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 283 руб./кв. м (+0,1% за четыре недели). Квартиры пригородных территорий выросли цене на 0,2% и обладают средней ценой 53 223 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН