Аналитика

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 июня составила 72 474 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 1,7% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 4,3% (в реальном выражении 750 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,6% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 264 руб. Квартиры первого и третьего пояса увеличились в цене на 0,5% за четыре недели. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 122 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 382 руб./кв. м. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м в среднем. (+0,3% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 588 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» и «брежневки» на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 863 руб./кв. м. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 333 руб./кв. м. «Хрущевки» подорожали на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 196 руб. в среднем. Для квартир типа «пентагоны» и «улучшенки» наблюдаем отсутствие динамики. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 830 руб./кв. м, а в типовых домах 80-90-х – по 66 577 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 940 руб./кв. м (+1,0% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,3%, его реальная стоимость снизилась до отметки 70 395 руб. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 0,5%, квадратный метр «однушек» можно приобрести по 77 432 руб. в среднем. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 1,2% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 71 379 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 711 руб./кв. м на сегодня. Комнаты упали в цене на 0,3%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 043 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий в цене за месяц не изменились и обладают средней ценой 52 889 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН