| 14.06.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 июня 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 июня составила 72 492 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%.
За месяц число объектов на рынке увеличилось на 3,3% и достигло отметки 8,77 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 10,5% (в реальном выражении 765 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,8% за четыре недели (1,43 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 594 руб. Квартиры первого и второго пояса увеличились в цене на 0,3% за четыре недели. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 991 руб. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 211 руб./кв. м в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 163 руб./кв. м (+0,3%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 702 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 147 руб./кв. м. «Хрущевки» подешевели на 0,6%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 983 руб. в среднем. Для «брежневок» фиксируем также отрицательную корректировку средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 412 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «пентагоны» наблюдаем повышение цены на 0,1% и 0,2% соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 688 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – по 64 869 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 766 руб./кв. м (+0,7% за месяц).
Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,4%, его реальная стоимость снизилась до отметки 70 613 руб. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 1,3% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 71 238 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 934 руб./кв. м на сегодня. Однокомнатные квартиры в цене не изменились, квадратный метр «однушек» можно приобрести по 77 308 руб. в среднем.
Комнаты упали в цене на 0,2%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 211 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 962 руб./кв. м. (+0,3% за месяц).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 10.06.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 492
|
+0,3
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 594
|
+0,4
|
–0,1
|
62 292 (–0,1)
|
159 446 (–1,4)
|
|
1-й пояс
|
76 991
|
+0,2
|
+0,2
|
55 584 (+1,0)
|
105 823 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
66 211
|
–0,2
|
+0,2
|
48 755 (+0,0)
|
89 559 (+0,8)
|
|
3-й пояс
|
59 163
|
+0,2
|
+0,3
|
44 172 (+1,1)
|
77 784 (–1,1)
|
|
4-й пояс
|
50 702
|
–0,6
|
–0,5
|
32 559 (+3,8)
|
71 152 (–0,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
116 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
