Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 мая составила 72 226 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5.8%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,4% и достигло отметки 8,86 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 9,4% (в реальном выражении 750 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 0,3% за четыре недели (1,48 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют 4,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,4%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 782 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 807 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,3% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 321 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 085 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,6%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 794 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «брежневки» - на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 438 руб./кв. м. «Полнометражки» и «улучшенки» подешевели на 0,2% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 440 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 598 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», «пентагоны» и «спецпроекты», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 156 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 964 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 370 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,2% и снизился до отметки 77 099 руб. и 70 623 руб. соответственно. Уровень цен трехкомнатных квартир остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 619 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 765 руб./кв. м. на сегодня. По комнатам средние цены остались без изменений. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 253 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 53 133 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,