Аналитика

На 20 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 127 руб. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,6% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,0%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 25,9% до отметки 8,66 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых также увеличилось с конца декабря на 3,3% и 12,2% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1480 комнат и 720 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 712 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 989 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 114 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 2,6%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,7%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 375 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,7%), до отметки 50 827 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 135 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «полнометражки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 979 руб. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 002 руб./кв. м., а пять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 007 руб./кв. м. (+2,0%). «Брежневки» выросли в цене на 3,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 459 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Отрицательную корректировку фиксируем только для типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 799 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (–1,0%). Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста/падения цен того или иного сегмента нет.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 0,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 079 руб. (почти пять месяцев назад средняя цена составила 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 70 619 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,7%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 511 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подорожали на 1,2%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 557 руб./кв. м. По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,4% по истечении почти пяти месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 869 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 213 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

   Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН