| 22.05.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 мая 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,4% за месяц и на 13 мая составила 72 117 руб. Недельные темпы изменения средней цены в последние три недели стабилизировалась.
За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,2% и достигло отметки 8,49 тыс. объектов. Выросло и количество комнат - на 0,4% за четыре недели (1,48 тыс. объектов). Обратную корректировку фиксируем для группы пригородных объектов на рынке – их число незначительно сократилось на 0,4% (в реальном выражении 692 квартиры). Сроки экспозиции объектов увеличились и составляют чуть больше 4,5 месяцев. Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 737 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 851 руб., - его цена за месяц повысилась на 0,1%. Квартиры второго пояса в цене не изменились: стоимость объектов здесь составляет 66 051 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 005 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса наблюдаем отрицательную корректировку 0,7%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 959 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно только для объектов типа «брежневки» - на 0,8%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 611 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали на 0,3% до отметки 64 753 руб./кв. м. Для квартир типа «спец. проекты» наблюдаем повышение цены на 0,4%. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 189 руб./кв. м. Увеличились в цене и «хрущевки» - на 0,5%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 339 руб. в среднем. Для «полнометражек» замечаем самую весомую положительную корректировку (+1,0%). Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 862 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 620 руб./кв. м. (показатель остался без изменений).
Для объектов различных размеров отмечаем положительную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных объектов стал дороже на 0,3% до отметки 77 327 руб., 70 862 руб. и 70 351 руб. соответственно Средняя цена на многокомнатные квартиры выросла на 0,4%. Рыночная цена «четырешек» составляет 74 115 руб./кв. м. на сегодня. Средние цены на комнаты снизились на 0,2%. Теперь объекты на рынке комнат выставляют по 59 304 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 785 руб./кв. м. (+0,1% за четыре недели).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 13.05.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 117
|
–0,0
|
+0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 737
|
+0,2
|
+0,8
|
62 329 (–0,3)
|
161 672 (–0,2)
|
|
1-й пояс
|
76 851
|
–0,0
|
+0,1
|
55 016 (–0,4)
|
106 117 (+0,7)
|
|
2-й пояс
|
66 051
|
–0,0
|
+0,0
|
48 742 (+0,7)
|
88 839 (–0,2)
|
|
3-й пояс
|
59 005
|
+0,2
|
+0,6
|
43 675 (+1,4)
|
78 642 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
50 959
|
–0,4
|
–0,7
|
31 363 (–1,8)
|
71 622 (+2,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
142 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
