| 13.05.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 мая 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 мая составила 72 132 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,4%.
За месяц число объектов на рынке увеличилось на 5,7% и достигло отметки 8,47 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 3,7% (в реальном выражении 695 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,7% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 524 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 866 руб., - его цена за месяц не изменилась. Квартиры второго пояса несущественно подешевели (-0,1% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 053 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 909 руб./кв. м. (+0,4%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 166 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно только для объектов типа «брежневки» - на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 767 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,2%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 219 руб. в среднем. «Пентагоны» подорожали на 0,4% до отметки 64 946 руб./кв. м. Еще больше увеличились в цене только «улучшенки» и «спец. проекты», которые увеличились в цене на 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 789 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 277 руб./кв. м. Почти не изменились в цене «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 551 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем положительную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Уровень цен многокомнатных объектов остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти квартиру с четырьмя комнатами и более по средней цене 73 811 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дороже на 0,2% до отметки 77 275 руб. и 70 855 руб. соответственно Средняя цена на трехкомнатные квартиры выросла на 0,9%. Рыночная цена «трешек» составляет 70 572 руб./кв. м. на сегодня. По комнатам и жилью в пригороде средние цены упали на 0,1%. На рынке комнат выставляют по средней цене 59 257 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 799 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 06.05.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 132
|
+0,0
|
+0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 524
|
+0,3
|
+0,8
|
62 199 (–1,1)
|
161 833 (+0,2)
|
|
1-й пояс
|
76 866
|
–0,1
|
+0,0
|
55 301 (+0,2)
|
105 714 (+0,1)
|
|
2-й пояс
|
66 053
|
–0,1
|
–0,1
|
48 747 (+0,8)
|
88 544 (–0,7)
|
|
3-й пояс
|
58 909
|
–0,1
|
+0,4
|
43 314 (+0,7)
|
78 830 (+0,6)
|
|
4-й пояс
|
51 166
|
–0,9
|
–1,5
|
31 549 (–8,5)
|
71 318 (+2,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
131 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
