Аналитика

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 6,7% и достигло отметки 8,16 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,4% (в реальном выражении 680 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 3,7% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 апреля составила 71 835 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,4%.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,6% и 0,4% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 951 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 797 руб. Квартиры третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. На территории третьего ценового пояса объекты покупают в среднем по 58 656 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем положительную корректировку 0,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 341 руб./кв. м. Квартиры второго пояса почти не изменились в цене. Объекты здесь приобретают по той же цене, что и месяц назад, - по 66 019 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Для квартир типа «полнометражки», «пентагон» и «спецпроекты» наблюдаем снижение цены на 0,8%-1,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 252 руб./кв. м. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 563 руб./кв. м. А текущая цена квартир в современных домах на рынке теперь фиксируется на уровне 81 826 руб./кв. м. Напротив, стали дороже объекты типа «хрущевки» и «брежневки», которые увеличились в цене 0,1 и 0,2% соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 024 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 130 руб./кв. м. Выросли цены и на «улучшенки», рост ценовых показателей составил 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 643 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные и трехкомнатные объекты составило 0,3% и 0,1% Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 77 088 руб./кв. м., «трешку» - по 70 138 руб./кв. м. Средняя цена на двухкомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 1,1 и 1,8% соответственно. Рыночная цена «двушек» составляет 70 643 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 73 784 руб. По жилью в пригороде и комнатам отмечаем рост цен на 0,3-0,4% за четыре недели. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 755 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 432 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,