Аналитика

С конца января 2019 года количество квартир в Базе данных УПН планомерно растет. Так, за месяц число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 2,1% (в реальном выражении 670 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 4,7% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 08 апреля составила 71 824 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,3%.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,9% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 661 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 845 руб. Квартиры третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. На территории третьего ценового пояса объекты покупают в среднем по 58 651 руб./кв. м. (+0,5%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,1%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 969 руб./кв. м. Квартиры второго пояса почти не изменились в цене. Объекты здесь приобретают по той же цене, что и месяц назад, - по 66 125 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. (-1,1%). Для квартир типа «спецпроекты» и «пентагон» наблюдаем снижение цены на 0,5% и 0,6%. Теперь текущая цены квартир в современных домах на рынке – 81 839 руб./кв. м. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 718 руб./кв. м. Обратные корректировки отмечаем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки», которые прибавили в цене 0,7%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 111 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 949 руб./кв. м. Выросли цены и на «улучшенки», рост ценовых показателей составил 0,2%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 433 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные и трехкомнатные объекты составило 0,1-0,2%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 77 135 руб./кв. м., «трешку» - по 69 929 руб./кв. м. Средняя цена на двухкомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 1,1 и 1,6% соответственно. Рыночная цена «двушек» составляет 70 738 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 73 806 руб. По жилью в пригороде и комнатам отмечаем рост цен на 0,3% за четыре недели. Квартиры пригородных территорий имеют среднюю цену 52 865 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 470 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УП