Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 марта составила 71 898 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» почти не изменилась (произошло снижение на 0,1%).

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 7,1% и достигло отметки 7,77 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,0% (в реальном выражении 650 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,6% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Объекты в Центре, втором и третьем ценовом поясе стали дороже на 0,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 964 руб. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 070 руб./кв. м., третьего пояса – по 58 340 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 014 руб. (+0,5% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,3%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 297 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за месяц. Для квартир типа «пентагон» и «спец. проекты» наблюдаем снижение цены на 0,4%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 401 руб./кв. м. Текущая цена объектов в современных домах на рынке – 81 863 руб./кв. м. Снизилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 780 руб./кв. м. Обратные корректировки отмечаем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки», которые прибавили в цене 0,7-0,8%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 353 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 207 руб./кв. м. в среднем. Рост ценовых показателей на «улучшенки» составил 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 446 руб./кв. м. Такие изменения можно считать структурными – планомерного снижения цен в ближайшее время не ожидается, в том числе по отдельным сегментам.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем незначительную, но отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на трехкомнатные объекты составило 0,8%, покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 69 798 руб./кв. м. Средняя цена на однокомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 0,3%. Рыночная цена «однушек» составляет 77 230 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 004 руб. Несущественно изменилась цена и на двухкомнатные объекты (–0,1%). Квадратный метр в «двушке» покупают и продают по 71 361 руб.

По жилью в пригороде отмечаем снижение цен на 0,6% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 559 руб./кв. м. Ценовые показатели комнат в коммунальных квартирах, наоборот, пошли в рост (+0,2%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 195 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН