Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 марта составила 71 902 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,1% и достигло отметки 7,3 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 635 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели. Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют 3,8 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квартиры Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,7% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 101 730 руб. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. По объектам второго и четвертого ценового пояса фиксируем равнозначные корректировки в размере 1,3%. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 049 руб./кв. м, а в отдаленных районах – по 50 682 руб./кв. м. Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 330 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» - на 0,4%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 624 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» наблюдаем несущественный рост цены (+0,2%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 265 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 712 руб./кв. м., что на 0,6% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «хрущевки» рост ценовых показателей составил 0,9% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 137 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 910 руб. в среднем. Объекты в современных домах в цене не изменились, их текущая цена на рынке – 82 025 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,6%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 518 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,4%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 197 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 260 руб. На прежней отметке осталась только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,8% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 958 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратные отрицательные изменения ценовых показателей (-0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 922 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН