Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 февраля составила 71 843 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,6%.

Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 1,4%, а за месяц – на 4,9%, и почти достигло отметки 7,1 тыс. объектов (выше уровня начала года на 3,0%). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых увеличилось за месяц на 1,5%. Дополнительно на рынке присутствуют 610 объектов в пригороде (+6,8% за месяц). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,6 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квартиры первого и третьего ценовых поясов стали дороже на 0,4-0,5% соответственно. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 608 руб., а текущая рыночная цена для объектов третьего пояса – 57 956 руб./кв. м. в среднем. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 0,8%, теперь их покупают по средней цене 65 594 руб./кв. м. В Центре также наблюдаем рост средней цены, на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 101 863 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самую весомую положительную корректировку (на 2,3%), до отметки 50 494 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на квартиры типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 287 руб./кв. м. (-1,4% за четыре недели). Обратную корректировку +1,5% отмечаем для «полнометражек». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 246 руб./кв. м. На «хрущевки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 0,3% и 0,2% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 581 руб. в среднем. А квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 712 руб./кв. м. На 0,7% подорожали и «спец. проекты». Объекты в современных домах выставляют на рынке по 82 133 руб./кв. м. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 2,0% за четыре недели. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 878 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, на 0,3% увеличились в цене однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 431 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,2%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 326 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,7%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 138 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 336 руб.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 2,1% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 53 172 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 972 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН