Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 февраля составила 71 634 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%. Такой планомерный рост средней цены является в том числе следствием того, что за 2018 год объем готового жилья на рынке новостроек сократился в два раза.

Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 1,0%, а за месяц – на 4,5%, и достигло отметки 7 тыс. объектов (выше уровня начала года на 1,5%). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых увеличилось за месяц на 3,4%. Дополнительно на рынке присутствуют 600 объектов в пригороде (+4,9% за месяц). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,5 месяца. Среди различных территорий отмечаем положительные корректировки. Квартиры Центра и второго ценового пояса стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 358 руб./, а текущая рыночная цена для объектов второго пояса – 65 426 руб./кв. м. в среднем. Объекты первого ценового пояса выросли в цене на 0,8%, теперь их покупают по средней цене 76 654 руб./кв. м. В районах третьего пояса также наблюдаем рост средней цены, но незначительный – всего на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 57 821 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самую весомую положительную корректировку –на 1,3% - до отметки 49 752 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на квартиры типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 260 руб./кв. м. (-1,0% за месяц). Обратную корректировку +1,1% отмечаем для «полнометражек». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 619 руб./кв. м. На «хрущевки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 0,2% и 0,1% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 463 руб. в среднем. А квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 587 руб./кв. м. На 0,7% подорожали и «спец. проекты». Объекты в современных домах выставляют на рынке по 82 060 руб./кв. м. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 4,0% за четыре недели. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 303 руб./кв. м. в среднем. Объективных факторов для роста цен именно на «брежневки» нет. Повышение цен характерно для всех типов на данном этапе развития рынка вторичного жилья.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, на 0,4-0,5% увеличились в цене однокомнатные и трехкомнатные объекты соответственно. Рыночная цена квартир «однушек» - 77 284 руб./кв. м., а «трешек» - 69 958 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,8%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 033 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,6%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 73 594 руб. По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,5% за четыре недели. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 768 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+1,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 280 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН