Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 января составила 71 491 руб. За четыре недели (с начала года) средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%. Такой планомерный рост средней цены является в том числе следствием того, что на рынке новостроек в два раза сократился объем готового жилья за 2018 год.

Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. На данный момент стал едва заметен восстановительный рост объемных показателей. Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 2,0% и достигло отметки 6,88 тыс. объектов (на уровне начала года). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых уменьшилось за месяц на 1,5%. Дополнительно на рынке присутствуют 570 объектов в пригороде (-11,3% за месяц). Сроки экспозиции постепенно увеличиваются и сейчас составляют 4 месяца.

Среди различных территорий в основном отмечаем положительную динамику. Объекты первого ценового пояса стали дороже на 0,6%, теперь их покупают по средней цене 76 490 руб./кв. м. Для квартир в районах второго ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,1% за четыре недели. Текущая рыночная средняя цена для объектов второго пояса – 65 126 руб./кв. м. В районах третьего пояса также наблюдаем рост средней цены, но незначительный – всего на 0,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 57 705 руб. В отдаленных районах четвертого пояса, в отличие от других территорий, фиксируется падение цен – в среднем на 1,7% - до отметки 49 619 руб./кв. м. Не изменилась только стоимость квартир в Центре, цена квадратного метра в которых на сегодня составляет 100 646 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей за месяц. На 0,9% выросли в цене «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 415 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» - на 0,5%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 231 руб. в среднем. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 3,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 464 руб./кв. м. в среднем. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 718 руб./кв. м. (+0,4% за месяц/с начала года). Рост на 0,7% фиксируем для сегмента «улучшенки». Покупателям предлагают квартиры в типовых домах 80-90-х по 65 713 руб./кв. м. Отсутствие изменений средней цены отмечаем только для объектов в современных домах. «Спецпроекты» в среднем выставляют на рынке по 81 704 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Исключение на 28.01.2019 замечаем только для многокомнатных объектов, которые упали в цене на 0,8%. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более – 73 105 руб./кв. м. Обратная корректировка у однокомнатных квартир, которые подорожали на 0,8% (77 194 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,9%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 918 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,6%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 741 руб. По жилью в пригороде продолжается снижение цен, на этот раз на 0,6% за четыре недели. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 306 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 039 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН